Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà 2018

Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà 2018 là nghĩa vụ nộp thuế của người nhượng bán bất động sản. Chính vì vậy mỗi cá nhân nên tìm hiểu về luật thuế.

Trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phát sinh nghĩa vụ tài chính như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí, phí,.. Vì thế bạn cần hiểu và nắm được cách tính thuế cũng như hiểu thuế là gì để từ đó biết được nghĩa vụ của mình khi bán bất động sản. Hãy cùng nhadattoanquoc tìm hiểu nhé!

1. Nộp thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà

Khi chuyển nhượng nhà cửa, quyền sử dụng đất, bên bán sẽ được nhận một khoản tiền theo giá thỏa thuận giữa bên mua và bên bán. Theo quy định của luật thuế thu nhập cá nhân, khi cá nhân có thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất cho người khác ( không thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân) thì phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Hai bên trong hợp đồng mua bán có thể thỏa thuận với nhau về người có nghĩa vụ nộp thuế, nếu không có thỏa thuận khác thì căn cứ theo quy định của luật, bên bán có nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân.

2. Thuế suất

Thuế suất đối với chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá cho thuê lại.

3. Thời điểm tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định như sau:

– Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm tính thuế là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật;

– Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm tính thuế là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản. Trường hợp cá nhân nhận chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai, quyền sử dụng đất gắn với công trình xây dựng tương lai là thời điểm cá nhân nộp hồ sơ khai thuế với cơ quan thuế.

4. Cách tính thuế

a) Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được xác định như sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

b) Trường hợp chuyển nhượng bất sản là đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu bất động sản. Căn cứ xác định tỷ lệ sở hữu là tài liệu hợp pháp như: thoả thuận góp vốn ban đầu, di chúc hoặc quyết định phân chia của toà án,… Trường hợp không có tài liệu hợp pháp thì nghĩa vụ thuế của từng người nộp thuế được xác định theo tỷ lệ bình quân.”

Trên đây là thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà 2018 mà bạn nên biết để thực hiện đúng nghĩa vụ của công dân nộp thuế.

>>> XEM THÊM: KINH NGHIỆM TIẾT KIỆM TIỀN ĐỂ MUA NHÀ

Nguyễn Huyền