Top 4 điểm nhấn thị trường BĐS Sài Gòn nửa đầu năm 2018

  • Home
  • CẨM NANG
  • Top 4 điểm nhấn thị trường BĐS Sài Gòn nửa đầu năm 2018

Top 4 điểm nhấn thị trường BĐS Sài Gòn nửa đầu năm 2018

Thị trường sụt giảm, sốt đất nền làn rong, sai phạm đất công,... là những điểm nhấn của thị trường BĐS Sài Gòn trong nửa đầu năm 2018.

Thị trường sụt giảm, sốt đất nền lan rộng sai phạm đất công,… là những điểm nhấn của thị trường BĐS Sài Gòn trong nửa đầu năm 2018.

Theo Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), thị trường bất động sản tại Sài Gòn trong nửa đầu năm 2018 đã có những biểu hiện sụt giảm so với cùng kỳ năm 2017. Cụ thể, tổng số dự án đủ điều kiện huy động vốn đưa ra thị trường là 29 dự án giảm so với 32 dự án cùng kỳ năm 2017.

Nguồn cung căn hộ giảm gần một nửa

Tổng số nhà đưa ra thị trường nửa năm qua là 9.174 căn (gồm có 8.690 căn hộ chung cư và 484 căn nhà thấp tầng), giảm 44,5% so với 16.506 căn cùng kỳ năm 2017. Phân khúc của các căn hộ cao cấp chiếm 3.828 căn, giảm 25,9% so với 5.164 căn cùng kỳ năm 2017. Phân khúc căn hộ trung cấp cũng giảm nhiều, cụ thể là 32,6%, gồm 3.465 căn.

Giảm mạnh nhất phải nói đến phân khúc bình dân, chỉ có 1.881 căn hộ bán ra thị trường. So với con số 6.206 căn cùng kỳ năm 2017 thì mức bán ra ở phân khúc bình dân giảm 69,7%.

Tỷ lệ căn hộ bình dân trong lượng nhà bán ra chỉ chiếm 20,5%, giảm khá nhiều so với cùng kỳ năm 2017 (chiếm 37,6%).

nguon-cung-can-ho-giam

Sai phạm trong chuyển nhượng đất công

Những sai phạm về việc chuyển nhượng đất công tại Sài Gòn là câu chuyện bàn tán sôi nổi suốt thời gian vừa qua.

Vụ Công ty Tân Thuận chuyển nhượng hơn 32 ha đất tại dự án Nhà Bè cho công ty cổ phân Quốc Cường Gia Lai hay vụ bán rẻ khu đất vàng 8 – 12 Lê Duẩn với giá hơn 700 tỷ đồng là những ví dụ điển hình.

Theo HoREA, những dự án có có nguồn gốc sử dụng đất từ nguồn đất công được giao cho chủ đầu tư không qua đấu giá và đấu thầu. Đây có lẽ là nhân tố tác động đến tính minh bạch của thị trường.

Để cải thiện tình trạng trên, lãnh đạo thành phố đã yêu cầu Trung tâm dịch vụ đấu giá thành phố tổ chức đấu giá công khai. Trong hơn nửa năm đầu 2018, Sài Gòn đã đấu giá 19 lô đất (gồm 584 nền) với giá khởi điểm 1.351,3 tỷ đồng. Giá trúng đấu giá 2.062,5 tỷ đồng đã tăng 1,6 lần so với giá khởi điểm đấu giá.

Ước tính trong thời gian tới, thành phố sẽ đấu giá 9 lô đất (7,8 ha) tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, dự án Sài Gòn One Tower (tài sản đảm bảo nợ xấu được VAMC xử lý) và nhiều khu đất công khác.

sai-pham-trong-chuyen-nhuong-dat-cong

Sốt đất nền lan rộng

Cơn sốt ảo giá đất nền phân lô, tách thửa hợp pháp xảy ra tại một số quận ven và huyện ngoại thành. Dự đoán sẽ quay trở lại từ cuối năm 2017 lên đến đỉnh điểm vào tháng 5/2018, với tâm điểm là tại quận 9. Nhưng HoREA cho rằng cơn sốt này chỉ xảy ra cục bộ ở phân khúc đất nền phân lô, còn phân khúc căn hộ chung cư vẫn diễn ra bình thường đồng thời không có hiện tượng sốt giá.

Hiện nay, cơn sốt đất nền đã bắt đầu giảm nhiệt và được kiểm soát chặt chẽ hơn.

Tiếp tục nóng tranh chấp chung cư

Trong tổng số khoảng 1.000 chung cư trên địa bàn thành phố có khoảng 100 chung cư đang có tranh chấp. Có đến 34 vụ tranh chấp đang được Sở Xây dựng kiểm tra, xử lý, trong đó, có những vụ tranh chấp gay gắt, kéo dài như tại Chung cư Khang Gia (quận Tân Phú), Chung cư 584 (quận Tân Phú), Chung cư Bảy Hiền (quận Tân Bình)…

Nội dung tranh chấp chủ yếu xoay quanh các vấn đề như: Thành lập ban quản trị chung cư; bàn giao và quản lý, sử dụng quỹ bảo trì chung cư; chất lượng xây dựng chung cư; tranh chấp phần sở hữu chung – sở hữu riêng, chỗ để xe; chậm bàn giao căn hộ; chậm làm “sổ đỏ” cho người mua căn hộ.

>>> Xem thêm: 5 tác động lên thị trường BĐS khi tăng hệ số điều chỉnh giá đất 30%

Liên hệ nhanh





O9O1792628