Những lưu ý khi đặt cọc mua bán nhà đất

Nếu các bạn đang mua bán nhà đất và cả hai bên muốn làm thủ tục để đặt cọc thì hãy tham khảo những điều cần lưu ý khi đặt cọc mua bán nhà đất dưới đây nhé.

Đặt cọc là gì?

Đặt cọc là một trong các biện pháp đảm bảo được quy định tại khoản 1 điều 318 bộ luật dân sự. Là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc đá quý, vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự. Việc đặt cọc này phải được lập thành văn bản.

Số tiền cọc là bao nhiêu?

Hiện nay, Pháp luật không quy định cụ thể số tiền cọc tuy nhiên khách hàng cần hiểu.
Tiền cọc chỉ mang tính chất thiện chí để đảm bảo thực hiện hợp đồng mua bán.
Số tiền cọc là do hai bên mua, bán tự thỏa thuận và không vượt quá 20% giá trị căn hộ để giảm thiểu rủi ro cho cả hai.

Cách thức thực hiện ký kết hợp đồng

Hợp đồng đặt cọc được thực hiện khi cả hai hai bên mua và bán đều thống nhất với nhau về các điều khoản có trong hợp đồng.

Khi đặt cọc cũng cần phải có hợp đồng đặt cọc và người làm chứng. Người làm chứng tốt nhất không có quan hệ họ hàng đối với cả hai bên mua và bán. Và đặc biệt, cần hạn chế việc đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên.

Cách tốt nhất là người mua để tiền trong tài khoản, khi mua bán hai bên ra ngân hàng và bên mua chuyển khoản cho bên bán, không mất thời gian kiểm đếm, không sợ tiền giả và không gặp nguy hiểm khi mang số tiền lớn đi đường.

Giao dịch đặt cọc vô hiệu trong các trường hợp sau

 Người tham gia đặt cọc không có năng lực hành vi dân sự
 Người tham gia giao dịch bị lừa dối, cưỡng ép
 Tài sản đặt cọc là loại tài sản pháp luật cấm lưu thông
 Nội dung giao dịch trái quy định của pháp luật
 Giao dịch đặt cọc không lập thành văn bản theo quy định.

Những rủi ro từ đặt tiền cọc

Để đảm bảo hợp đồng được thực hiện thì bên mua sẽ đưa cho bên bán một khoản tiền.
Trong trường hợp bên mua không thực hiện kí kết hợp đồng thì sẽ bị mất cọc.
Ngược lại trong trường hợp bên bán không thực hiện hợp đồng thì phải trả lại cọc cộng thêm tiền phạt bằng đúng với số tiền đặt cọc hoặc hơn nếu hai bên có thỏa thuận.
Bởi chính lí do trên trong một số trường hợp bên bán lợi dụng sơ hở để bên mua không kí kết hợp đồng và chiếm dụng số cọc.

Mức phạt cọc như thế nào?

Phạt cọc được hiểu là bên nhận đặt cọc vi phạm cam kết, không thực hiện hợp đồng đã xác lập thì ngoài việc phải trả lại tài sản đặt cọc cho bên đặt cọc còn bị phạt một khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc. Các bên có thể thỏa thuận phạt cọc gấp 2 đến nhiều lần giá trị tài sản đặt cọc.

Để tránh rủi ro trong quá trình đặt cọc khách hàng cần lưu ý

Không đóng cọc với số tiền quá lớn.
Đặt cọc phải được tiến hành bằng văn bản và có người làm chứng.
Cần chú ý câu chữ trong văn bản, cẩn thận xem xét khi kí và giao cọc. Khách hàng cần tỉnh táo để có quyết định đúng đắn khi giao cọc để có thể nắm bắt được thời cơ, giá tốt mà không gặp phải những rủi ro không đáng có trong quá trình giao kết mua nhà khi mà hợp đồng còn chưa được kí kết.

Trên đây là một số những điều cần lưu ý khi đặt cọc mua bán nhà đất các bạn có thể tham khảo qua trước khi có ý định mua nhà đất nhé. 

>>> Xem thêm: Những sai lầm cơ bản khi mua nhà